בחטול הקמת מרכז מסחרי בשכונה

שלום
גיליתי היום שהיה אמור להיות מרכז מסחרי ליד הפרויקט שלנו והוחלט בעירייה לשנות את יעודו ולבנות עוד מגדלים.
רציתי לדעת אם עש כאן אנשים שבקשר עם העירייה . ויודעים במה מדובר.
מה התוכניות לשירותיפ לקהילה בתוך השכונה.
מה לגבי מושבת הילדים יש התקדמות בצורה שהיא תנוהל?

תודה,
סמדר

מאיפה גילית את זה היום? את צריכה להגיד מי המקור שלך?
ואולי מתכננים להקים מגדלים ליד המרכז המסחרי ולא במקום.
בכל מקרה תפרטי קצת

תכננתי להשכיר את הדירה שלי והתקשרה מתווכת מאם המושבות שניסתה לשכנע אותי למכור. היא אמרה לי שהוחלט לשנות את יעוד המקום למגדלים.

כזה דבר דורש שינוי תב"ע ואז צריך לתלות מודעות בנושא באיזור.
ואז יש התנגדויות ואפשר לקבל פיצויים על ירידת ערך.

bait כתב:תכננתי להשכיר את הדירה שלי והתקשרה מתווכת מאם המושבות שניסתה לשכנע אותי למכור. היא אמרה לי שהוחלט לשנות את יעוד המקום למגדלים.

קודם כל יותר מרגיע אותי שאני שומע שמתווכת אומרת את זה, זה לא אומר שזה לא נכון... אבל זה אומר שיכול להיות זה סתם משהו שאולי נובע מאינטרס להפעיל לחץ
ולגרום למכור את הדירה.
אני לא יודע אם זה נכון... אבל בירור אמיתי צריך להיעשות מול העירייה ולבדוק האם התב"ע השתנה.

NewDude כתב:

bait כתב:תכננתי להשכיר את הדירה שלי והתקשרה מתווכת מאם המושבות שניסתה לשכנע אותי למכור. היא אמרה לי שהוחלט לשנות את יעוד המקום למגדלים.

קודם כל יותר מרגיע אותי שאני שומע שמתווכת אומרת את זה, זה לא אומר שזה לא נכון... אבל זה אומר שיכול להיות זה סתם משהו שאולי נובע מאינטרס להפעיל לחץ
ולגרום למכור את הדירה.
אני לא יודע אם זה נכון... אבל בירור אמיתי צריך להיעשות מול העירייה ולבדוק האם התב"ע השתנה.

מספר פעמים שמעתי את השמועה הזו מאנשים שונים.
בדרך כלל כשזה קורה מסתבר שיש דברים בגו.

לדעתי כדאי לבדוק הייטב מול העיריה.

שהשטח מיועד גם למרכז מסחרי וגם למספר בינינים לא גבוהים במיוחד.
האם יש בזה היגיון ?
השטח הוא די גדול ודיברו על מרכז מסחרי קטן.

איך בודקים זאת מול העירייה?

יש קבלת קהל אם אני לא טועה בימים א,ג,ה תבדקי באתר של הערייה.
אבל לא הבנתי את המתווכת לפי דעתה אם יבנו עוד מגדלים אז יהיה לך קשה להשכיר ולכן עדיף לך למכור, הרי יש עוד 5 מגדלים במקום האיצטדיון אז מה ישנה עוד 2 מגדלים.
לפי דעתי אם זה נכון, אז בועדה המקומית פשוט לא לוקחים בחשבון אך כל האנשים האלו אמורים לצאת לעבודה בבוקר, כבר היום יש פקקים, אז עוד 3 מגדלים שלא אוכלסו של גן המשובות ועד 5 שליד האיצטדיון ועוד המגדלים שאת אומרת, נראה שאנחנו פשוט הולכים לסבול מפקקים בבוקר עד תהייה רכבת קלה אם בכלל.

כי אם זה מתברר כנכון אני פשוט אשקול ברצינות למכור את הדירה, זה יהיה ממש מרפסת בתוך הסלון במקום הנוף של ההרים
מבאס... כל יום יום לגלות עוד משהו רע על הפרוייקט

באתר של מינהל ההנדסה בעיריית פ"ת השטח הפתוח מורכב מ-4 חלקות:
שתי חלקות מרובעות 166, 165 באמצע השטח.
מצד מערב - חלקה 197 עליה יושב הגן שנבנה לפני שנה (הגן לא יושב על כל החלקה לדעתי, היא נמשכת עוד קצת דרומה) - מיועדת למבני ציבור.
מצד דרום - חלקה 207 - שטח ציבורי פתוח.

שתי החלקות המרכז השטח -
החלקה הדרומית - 167 - מסומנת כשטח לאזור מסחרי.
החלקה הצפונית - 166 - מסומנת כשטח מגורים ב' (כל המגדלים בנווה גן הם "מגורים מיוחד", והבינוי של 7-8 קומות זה "מגורים ב").

השאלות הן - האם היה שינוי בחלקה 167, והאם חלקה 166 מאז ומעולם היתה מיועדת למגורים?
לפי המפה שברשותי משנת 2007 חלקה 166 כבר אז היתה חלקה המיועדת למגורים. אפשר למצוא אותה באופן הבא:
- אתר מנהל מקרקעי ישראל
- תוכניות בניין עיר
- גוש 6362, חלקה 105
- תוכנית פת/1/2004 (שינוי יעוד מתעשיה למגורים)
- לבחור את התשריט (מסומן במשקפיים)
- המפה בצד ימין.

עבודה טובה אחי,
אבל איך מבררים אם היה שינוי בחלקות שרשמת ?

daniel12 כתב:עבודה טובה אחי,
אבל איך מבררים אם היה שינוי בחלקות שרשמת ?

האתר הזה מכיל את הפרוטוקלים של הועדה לתכנון ובניין של עיריית פתח תקווה.

עקרונית, אם היה שינוי כלשהו ביעוד של חלקה הוא אמור לעלות לועדה ולהתקבל.

חגי

בזמנו פורסם בפורום הקודם תב"ע של האיזור:

כפי שניתן לראות איזור 197 בצבע חום מיועד לשטח ציבורי (כנראה מרכז מסחרי)
ושטחים 164, 165 ו- 166 בצבע תכלת מיועדים לבנייה נמוכה (ככל הנראה עד 10 קומות)
ניתן לראות שהשטחים בפרוייקט מסומנים בצבע חום בהיר שככל הנראה מסמל בנייה גבוהה (מגדלים).

חלקה 197 (חום) - שטח למבני ציבור - מקוואות, ישיבות, כוללים, סמינר לבנות, בתי כנסת אשכנזים, בתי כנסת ספרדים, בתי כנסת תימנים וכו'.
חלקה 167 (אפור) - שטח לבינוי עסקי ומסחרי - מרכז מסחרי.

אוקיי זה קצת יותר מסתדר...

אבל נראה קצת קטן, לא?

NewDude כתב:בזמנו פורסם בפורום הקודם תב"ע של האיזור:

כפי שניתן לראות איזור 197 בצבע חום מיועד לשטח ציבורי (כנראה מרכז מסחרי)
ושטחים 164, 165 ו- 166 בצבע תכלת מיועדים לבנייה נמוכה (ככל הנראה עד 10 קומות)
ניתן לראות שהשטחים בפרוייקט מסומנים בצבע חום בהיר שככל הנראה מסמל בנייה גבוהה (מגדלים).

אני לא רוצה לבאס אבל שטחים 161 ו 162 גם מסומנים בכחול ומיועדים למגדלים של דוניץ...אז לא בטוח שאפשר לסמוך על זה

זה לא כזה מבאס... הנוף שלי פונה למערב
אבל אם נהיה רציניים... לפי מה שזה נראה שטח תכלת הוא בד"כ בניינים נמוכים יחסית ולא מגדלים.
האם אתה יודע כמה קומות המגדלים של דוניץ?

NewDude כתב:בזמנו פורסם בפורום הקודם תב"ע של האיזור:

כפי שניתן לראות איזור 197 בצבע חום מיועד לשטח ציבורי (כנראה מרכז מסחרי)
ושטחים 164, 165 ו- 166 בצבע תכלת מיועדים לבנייה נמוכה (ככל הנראה עד 10 קומות)
ניתן לראות שהשטחים בפרוייקט מסומנים בצבע חום בהיר שככל הנראה מסמל בנייה גבוהה (מגדלים).

כפי שנאמר, המפה כבר לא מעודכנת כי שטח 162 מסומן בתכלת האמורה לייצג בניה נמוכה אבל שם בונים את M Tower עם 20 ומשהו קומות וכנראה מגדל נוסף גם על מגרש 161.

בנוסף, המפה מראה את בניין 1 כאסירי ציון 21 אבל בסוף הוחלט בעיריה שכתובת שלו היא גרינשפן 3.

יכול להיות שהיו שינויים נוספים.

חגי

לפני שקניתי הסתכלתי (כמו כול אדם נורמלי שקונה דירה) במפה של ייעוד הבנייה בשכונה, השטחים המסומנים בתכלת הם השטחים שאמורים היו מיועדים לבנייה נמוכה ועל סמך זה קניתי את הדירה, בידיעה שלא יצוצו מגדלים מולי ויחסמו את הנוף/אוויר/שמש, הרי שילמתי כסף על כול קומה.
כעת שטחים 161 162 שמסומנים במפה הרצ"ב גם צבועים בתכלת ועליהם כבר ידוע שיקומו 4 מגדלים של דוניץ (כבר התחילו לחפור)
אז ע"פ מה שאני מבין השמועה אכן נכונה וכנראה שיקומו מגדלים גם בשטחים 166 165 אולי אפילו ייבנו אותם על המרכז המסחרי, לעולם אין לדעת עם העירייה המושחטת שיש לנו. אני מתוסכל בטירוף !!!! פשוט עבדו עליי !!!
כול האפקט של דירה בגובה כבר לא רלוונטית עבורי, מרגיז... מרגיז... מרגיז...
הלוואי ויקום מישהו פה ויאמר לי שהוא בדק ואני טועה

בזמנו, כשביקרנו במשרד המכירות של M TOWER נאמר לנו שהבנין שלהם יהיה גבוה, 20 קומות לערך.
לידם הולכים לקום (במקום הפיל הלבן שנהרס) מס' בנינים נמוכים עד 10 קומות.
כדאי לבדוק נושא זה לעומק ולא להסתמך עפ"י הסימונים/הצבעים שבתב"ע או מה אנשים אומרים השכם והערב.
מציעה לך להיכנס למשרד המכירות אם עדיין קיים.
האם יצא לך לבדוק מול דוניץ?

כבר בדקתי אצל דוניץ, נאמר לי שיקומו שם 4 מגדלים של 20 קומות
הבעיה היא כעת כבר בכלל לא דוניץ אלא המגרש הקרוב יותר אלינו שצמוד לגן ילדים, איפה שאמור היה להיות מרכז מסחרי ובניינים נמוכי קומה
מישהו פה בדק את זה לעומק ? אני לא כל כך יודע למי לפנות וגם אם כן אז אין לי זמן ללכת לעירייה אני עובד כל יום מחמש בבוקר עד 10 בלילה בצפון הארץ

אם אין שלט אז זו סתם שמועה.