בדק בית - אילו בעיות נמצאו?

שלום, אנחנו לפני טרום מסירה. רציתי להתרשם מכלל המשתתפים בפורום, האם הזמנתם בדק בית ואם כן, אילו בעיות נמצאו בדירה ומה הייתה התייחסות של תדהר/קרסו? האם תיקנו מיד, האם קבעו פיצוי כלשהו וכד'.

תודה רבה על שיתוף פעולה!

אנחנו הזמנו בדק בית ובדיעבד זה נראה לנו מיותר...
גם כשמצאו משהו שאנחנו לבד לא היינו עולים עליו - גובה אסלה לא בתקן (מדובר באסלה תלויה) -
הותקנה 3 ס"מ גבוה יותר, לטעמם של תידהר זה כן בתקן והם לא היו מוכנים לשנות זאת.
הם גם אמרו לנו "את יודעת שאמרו לנו שהחיפוי של הבנין לא בתקן", אז אמרו !
כמובן שלא רצינו ללכת עם זה עד הסוף ולנקוט בצעדים, כי זה באמת לא כזה נורא.
לגבי שאר הליקויים שנמצאו, לא צריך מומחה אלא עין חדה.
המלצה - בדר"כ יש הרבה אריחים פגומים והיות והריצפה מלוכלכת קשה לראות אותם, ממליצה
לנקות את הדירה ניקוי ראשוני על מנת לעלות על זה. אנחנו, היות ולא עשינו זאת, כל פעם מוצאים
אריח אחר פגום. צריך לשים לב גם לתריסים פגומים, רטיבות סביב החלון אמבטיה (אצלנו היה)
לרוב, תידהר הסכימו לתקן כל ליקוי שנמצא - אריחים פגומים, שקעים שלא מוקמו במקום הנכון או שחסרים ועוד ועוד.
כמובן שצריך הרבה מאד סבלנות.
מנסיוננו, לאחר קבלת המפתח, מומלץ להיות בקשר עם שירות הבדק שלהם. פועל יותר טוב.
מקווה שעזרתי.

alfonzo_adke כתב:אנחנו הזמנו בדק בית ובדיעבד זה נראה לנו מיותר...
גם כשמצאו משהו שאנחנו לבד לא היינו עולים עליו - גובה אסלה לא בתקן (מדובר באסלה תלויה) -
הותקנה 3 ס"מ גבוה יותר, לטעמם של תידהר זה כן בתקן והם לא היו מוכנים לשנות זאת.
הם גם אמרו לנו "את יודעת שאמרו לנו שהחיפוי של הבנין לא בתקן", אז אמרו !
כמובן שלא רצינו ללכת עם זה עד הסוף ולנקוט בצעדים, כי זה באמת לא כזה נורא.
לגבי שאר הליקויים שנמצאו, לא צריך מומחה אלא עין חדה.
המלצה - בדר"כ יש הרבה אריחים פגומים והיות והריצפה מלוכלכת קשה לראות אותם, ממליצה
לנקות את הדירה ניקוי ראשוני על מנת לעלות על זה. אנחנו, היות ולא עשינו זאת, כל פעם מוצאים
אריח אחר פגום. צריך לשים לב גם לתריסים פגומים, רטיבות סביב החלון אמבטיה (אצלנו היה)
לרוב, תידהר הסכימו לתקן כל ליקוי שנמצא - אריחים פגומים, שקעים שלא מוקמו במקום הנכון או שחסרים ועוד ועוד.
כמובן שצריך הרבה מאד סבלנות.
מנסיוננו, לאחר קבלת המפתח, מומלץ להיות בקשר עם שירות הבדק שלהם. פועל יותר טוב.
מקווה שעזרתי.

ע"פ הליקויים שנמצאו בדירתך אכן התמזל מזלכם ולא היו הרבה ליקויים.

בכל אופן, אצלי נמצאו הליקויים הבאים
קיר עקום (לא התגלה בעיני ה HD שלי
סתימה בניקוז האסלה התגלה באמצעות מכשור מתאים.
כמובן סדקים, וחוסר ברובה.
שיפוע במרפסת באזור מסויים לא היה תיקני.

בדיקת המהנדס לא תהיה במקום בדיקה שלך.
אני הייתי מרוצה במיוחד מכיוון שהתגלו אצלי דברים שלא שמתי לב אליהם.

בהן נעזרתם.

אנחנו עכשיו הולכים לעשות טרום מסירה (בניין 3). ובעיקר מה שמתריד אותי זה אי התאמה לתוכניות חשמל שלי (עשינו הרבה שינויים יחסית). אבל דווקא זה לא נבדק ע"י בדק בית. גובה של אסלה, כמובן זה סתם התקרצצות, אבל שיפועים בקירות ובמרפסת זה חשוב, סתימה בשירותים זה חשוב. ביצועים של המזגן בדק בית לא בודקים? כי גם שם בתשתיות יכולות להיות המון בעיות חבוייות. אביעד, תדהר תיקנו לכם את הבעיות בשיפועים או שנתנו לכם פיצוי בלבד? לך תדע איך זה ישפיע כשבעתיד הרחוק תרצה למכור ת'דירה....

את בדק בית בכל מקרה לא נספיק לתאם כבר לטרום מסירה (מחר), עשיתי לעצמי Check List של הבדיקות. את בדק בית נזמין כבר אחרי זה. יש לי תחושה שלא נסתפק בטרום מסירה ואז מסירה. בטח יהיה לנו טרום מסירה 1, 2 ואולי רק אז נגיע למסירה באמת.

אביעד- מה עשו עם הקיר העקום? האם תיקנו לך?

mibo כתב:אנחנו עכשיו הולכים לעשות טרום מסירה (בניין 3). ובעיקר מה שמתריד אותי זה אי התאמה לתוכניות חשמל שלי (עשינו הרבה שינויים יחסית). אבל דווקא זה לא נבדק ע"י בדק בית. גובה של אסלה, כמובן זה סתם התקרצצות, אבל שיפועים בקירות ובמרפסת זה חשוב, סתימה בשירותים זה חשוב. ביצועים של המזגן בדק בית לא בודקים? כי גם שם בתשתיות יכולות להיות המון בעיות חבוייות. אביעד, תדהר תיקנו לכם את הבעיות בשיפועים או שנתנו לכם פיצוי בלבד? לך תדע איך זה ישפיע כשבעתיד הרחוק תרצה למכור ת'דירה....

את בדק בית בכל מקרה לא נספיק לתאם כבר לטרום מסירה (מחר), עשיתי לעצמי Check List של הבדיקות. את בדק בית נזמין כבר אחרי זה. יש לי תחושה שלא נסתפק בטרום מסירה ואז מסירה. בטח יהיה לנו טרום מסירה 1, 2 ואולי רק אז נגיע למסירה באמת.

תשובות...

כדאי שיהיה תיאום ציפיות בין חברת בדק אל הדייר.
כל חברות הבדק, לא בודקות ביצועים של מזגן או שהמים באסלה יורדים בלחץ המתאים או תוכניות חשמל וכו'...
זה תפקידכם.

תפקיד חברת הבדק לבדוק שהבניה נבנתה ע"פ התקנים המקובלים.
ישנו מכשור מקצועי לכל חברת בדק שעוזר לגילוי הליקויים.
במידה ודייר מסתפק בליקויים שהוא רואה בעין אין צורך לקחת חברת בדק.

אוכל לומר שאם לא הייתי לוקח חברת בדק שהייתה מגלה שהקיר עקום, הייתי מגלה זאת כשהייתי מתקין "מראה" על הקיר ואז הייתי רואה שישנה בעיה.

ישנם דיירים מבניין 1 ו 2 שהתגלתה נזילה לאחר לאחר כמה חודשים, הנזילה הייתה מתחת לריצוף.
נכון, לא רואים במראית עין את הנזילה, אך חברת בדק יכולה לעלות על כך.
לפעמים חברת הבדק תמצא ליקויים חמורים ולפעמים לא, אני מקווה בשבילכם שלא יימצא ליקוי מעותי כיוון שזה בהחלט לא נעים שמכניסים פועלים בשנית לדירה שלכם והמסירה מתעכבת, אך מי רוצה לגלות שיש לו הצפה מתחת לריצוף לאחר מספר חודשים?!

בכל אופן, לא משנה איזו חברת בדק תקחו, העיקר שתרגישו שקטים שהדירה נבדקה ע"י אנשי מקצוע בתחום

avital82 כתב:אביעד- מה עשו עם הקיר העקום? האם תיקנו לך?

בוודאי!

אנחנו לא התרשמנו יותר מדי מחברת בדק בית.
הם די הלכו על הדברים הסטנדרטיים, כיגון חסר איזה משהו בויטרינה, ריצוף שבור, וכו
רוב הדברים אנחנו מצאנו לבד.
מה שכן, נראה כי תדהר מתייחסים יותר לדוח של המהנדס מאשר לדוח שלכם. כך פשוט תגידו למהנדס מה להכניס לדוח. קצת מצחיק שזה עובד ככה ולא הפוך, אבל זה מה יש. לגבי הקירות העקומים - ראינו בעין שהקירות של האמבטיה עקומים - ובדק בית אמרו שזה בתקן. לא ברור איך. אחרי שנכנסו אמרנו על זה לבדק של תדהר, והם באו לתקן.
עוד דבר חשוב לשים לב - שיפוע של הניקוז במסתור כביסה. צריך לשפוך מיים לראות אם זה מתנקז. לנו היה עם זה בעיה וחברת בדק בית לא עלתה על זה.
גם לא זכור לי שהם עבדו עם מכשיר לבדיקת רטיבות. במחסן יש לנו רטיבות ואף אחד לא עלה על זה.

אשמח לשמוע מה היה שמה.

טרמינל אם אני זוכרת נכון. החברה אותה הזמנו כחלק מהקבוצה הצרכנית.